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expert immobilier

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pour réussir votre Investissement Locatif

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Cedric Annicette Quote

Quand on parle d'investissement locatif, Mickael Zonta est le meilleur partenaire pour développer votre patrimoine.

Cedric Annicette
BusinessAttitude

+50 M€ Investis dans
l'immobilier locatif
15.000 Investisseurs qui le
suivent
+ de 300 Projets d'investissements
réalisés

Qui est Mickael Zonta ?

Mickael Zonta, fondateur et Directeur de la société Investissement Locatif est lui-même Investisseur Immobilier. Son équipe gère des projets d'investissements immobiliers, avec une orientation particulière sur le locatif : immeuble de rapport, découpes d'appartement, studio, T2 et colocation. Ma société de conseil en investissement locatif intervient à Paris, Lyon et en IDF et compte plusieurs centaines d'investissements immobiliers réalisés.

En 6 ans, il a su développer une méthode pour investir dans l'immobilier avec une approche basée sur l'optimisation du rendement locatif.

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Sa Méthode personnelle en 12 pages.

Ma dernière analyse

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premier-investissement Les deux points fondamentaux pour le premier investissement locatif Lire la suite


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Publié le 17 janv. 2018


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Comment développer un patrimoine immobilier
grâce à l'investissement locatif ?

Step 1
Dénicher une bonne affaire
sur le marché
Step 2
Rénover et optimiser
le bien
Step 3
Meubler et décorer pour
créer le coup de coeur
Step 4
Optimiser la fiscalité de
vos revenus locatifs
Step 5
Recommencer
autant que possible

J'applique cette méthode à titre personnel et également pour le compte de mes clients
investisseurs. C'est ce qui permet d'obtenir le meilleur rendement locatif sur le marché.
Mickael Zonta

Building

La vérité au sujet de l'investissement immobilier...

Le système fonctionne avec l'idée que les études longues et le travail dur sont les clés de la réussite. Ce modèle était valable pour nos parents. Mais aujourd'hui le marché du travail est saturé de cadres et de jeunes diplômés. L'ascenseur social est cassé.

Un nouveau courant d'idées basé sur les modèles américains, nous vend le rêve start-up. L'idée que nous sommes tous égalitaires en terme de chance de réussite : chacun peut lancer une start-up de son garage, et en faire le prochain Google. Notre Président lui-même a dit cette phrase : « Il faut que les jeunes français rêvent de devenir milliardaires. » Le rêve américain des années 2000.

Oui cela est possible. Mais les chiffres sont éloquents : 80% des start-up font faillites. Et les 20% restantes ne produisent pas toutes des milliardaires. Malheureusement.

En attendant la vérité est crue. Le salaire médian des français est de 1.783 € net (source INSEE 2017). Et il n'existe qu'une seule possibilité aujourd'hui pour prendre l'ascenseur social. Cette possibilité, c'est l'immobilier locatif.

Pourquoi l'immobilier ? Parce que c'est le seul support dans lequel vous pouvez investir à crédit. Donc avec de l'argent dont vous ne disposez pas encore. C'est aussi le seul support dans lequel vous pouvez investir aujourd'hui pour générer des rentes immédiates (cash-flow positif) et futures.

Prenons mon exemple. Je suis parti de rien.
0 biens immobiliers. Tout juste diplômé d'une grande école de commerce, et avec un crédit étudiant sur le dos. 5.000 euros en poche qui représentaient mes économies suite à différents jobs d'été. Depuis je dispose de plusieurs milliers d'euros de revenus locatifs mensuels. Sur lesquels je ne paie aucun impôt, dans le plus strict respect des lois en vigueur grâce au LMNP réel. Voici ma feuille d'impôt 2017.

Feuille impôt réel investissement immobilier locatif

L'immobilier est un fabuleux support d'investissement.

Mais dans cette grande famille qu'est l'investissement immobilier, il existe différentes options fiscales et différents types de location. Location meublée, nue, immobilier, longue durée et courte durée, défiscalisation de type Pinel, Censi-Bouvard, Malraux... vous vous en doutez, toutes ne permettent pas de développer votre patrimoine aussi vite. Ce serait trop facile.

Et les success story de mes clients investisseurs sont nombreuses.

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Dernier témoignage d'investisseur

Nous avons déjà acheté et loué 6 appartements avec Investissement-Locatif.com et sommes plus que satisfaits de leur prestation !

L'équipe est disponible et dévouée, l'accompagnement dans les démarches très rassurant et professionnel, leur réseau leur permet de trouver des biens qui correspondent exactement à nos critères en un temps souvent record (toutes nos opérations ont été effectuées en seulement 2 ans!), la gérance est soigneuse et nous sommes informés de tout en temps réel sur l'ensemble des biens bien que tout soit complètement géré en autonomie...

Bref la prestation est irréprochable et nous sommes à nouveau en train de réaliser un dernier investissement concernant 2 studios. Si nous avions pu nous le permettre nous aurions encore poursuivi ! Merci à leur professionnalisme sans lequel nous n'aurions jamais pu nous constituer un patrimoine immobilier de cette ampleur ! :)

J. Cavalieri Investisseur

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